，他们计算一个商城的效益，都是算坪效，也就是每平米店铺面积每月多少销售额。我们这种档次的商厦，每月坪效七八万的就算及格了，二十几万的就算超级明星店铺了。
我给古驰卡地亚的铺面都是最顶级的格局，一个牌子就一两千平米的店铺面积。按照同行坪效考核的话，它们每店每月卖出两个亿，就算达到香江或者曰本专柜同行的成绩了，每月卖出五亿就是超级明星店铺。现在每个店动辄十几二十亿，已经比同行最好成绩还好三四倍了。”
坪效之类的奢侈零售业概念，罗海莉也是去年才学会的，似乎为了在老板面前显摆，她才说话的时候下意识多用新词，以掩盖她作为一个体育生内心的自卑。
当然作为免税奢侈品的专卖卖场，利润其实是比较低了，大头是品牌方拿走的，店铺的毛利还不到两成，所以三个牌子加起来四十个亿的销售额，毛利也就七八亿，还要扣除店铺成本。
只是销售额太高了，固定成本摊销下去就无所谓了，几乎能忽略不计——一般这种规模的一批精品店专柜，有个不到一个亿的月毛利，就把所有上上下下细枝末节成本统统摊销完了。多出来的六个多亿毛利，也能彻底转化为纯利。
一家购物中心，前三名的拳头品牌专柜，加起来就是一个月七千万美金的纯利！整个购物中心全加起来，岂不得每月1亿多美元的纯利润！
这怎么看都不正常！要是奢侈品零售产业能那么赚，别人还不抢破头疯了一样挤进来，哪能让你那么痛快的捞取超额利润。
正常情况下，这样一座高端购物中心，哪怕是兰方排名第一的，每个月净赚两三千万美金，就算是正常了，已经是充分考虑了兰方作为免税自贸港的政策红利了。
……
“有点儿意思，这家新旗舰店，新年开业以来，确实销售成绩太好了，好得我都感到……令人发指了。”顾鲲语气调侃地评价了一句。
罗海莉听了这话，才有些惴惴，情绪也急转直下，开始反思自己是不是有什么工作没做到位，还是御下不严留下了什么漏洞。
“是不是账其实有什么问题？您直说，我马上彻查。我真不是有心的，你知道我不专业，才赶鸭子上架管了一两年……当然这事儿肯定赖我，是我辜负了你的安排。”罗海莉黯然道歉，她自己也很快意识到这里可能真的有问题。
毕竟吹牛的时候，她就有些不敢相信自己的成绩。
“莉莉姐，别想多了，我知道肯定不是你，你等我把话说完嘛。”顾鲲也不想吓唬这种呆萌不专业的学姐，很快就放弃了敲打和卖关子，直说了。
他给陪同来的林莺使了个眼色，林莺便把这两天初步调查和分析的思路说了：“莉莉姐，事情是这样的，我们发
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